【思路】
A项：错误，根据《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”对于租赁期限分情况，六个月以上的应当采用书面形式。
B项：错误，根据《民法典》第七百零五条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
C项：错误，根据《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”甲将自己的房子租给乙，若租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。
D项：正确，根据《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由实际使用人承担。
因此，答案为D。
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